FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO - Caixa sobe juros e perde vantagem

As novas taxas começam a valer a partir de domingo. Os mutuários que já têm contrato assinado não terão mudanças

Maior financiadora da habitação no País, a Caixa Econômica Federal vai subir os juros dos empréstimos para a compra da casa própria a partir da próxima segunda. De acordo com o banco, os mutuários que já assinaram contrato não terão mudança.

Os maiores aumentos serão para os imóveis acima de R$ 750 mil, cuja taxa de balcão (espécie de tabela cheia) passa de 9,2% para 11% ao ano mais a Taxa Referencial (TR), encostando nos juros dos demais bancos. Para os clientes com relacionamento, que têm seguro, investimentos etc, o juro sobe de 9,10% para 10,70%.

As taxas do Banco do Brasil para imóveis acima de R$ 750 mil, por exemplo, ficarão menores do que as da Caixa. Enquanto a Caixa passa a cobrar entre 10,2% e 11%, BB cobra de 9,4% a 9,6% e não há previsão de novo reajuste.

É a primeira mudança na tabela da Caixa, que ficou congelada durante todo o ano passado, período marcado pela eleição. O reajuste ocorre duas semanas após a posse da equipe econômica, com discurso de austeridade nos gastos públicos.

O motivo alegado para o aumento das taxas é a alta da taxa Selic, os juros da dívida pública brasileira, que subiu de 10% para 11,75% . Ficaram de fora do reajuste os financiamentos populares.

“O recado da Caixa é: deixa eu tirar o pé desse mercado. A Caixa vinha praticando taxas irreais com um público que não era dela. A nova equipe econômica deve ter feito ela se voltar mais para o social”, disse Marcelo Prata, presidente do Canal do Crédito, site que compara taxas de crédito imobiliário.

Para imóveis de até R$ 750 mil, contemplados pelo (Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e que usam recursos da poupança (que rende 6% mais TR), o aumento será de 8,75% para 9% ao ano mais TR para os clientes que tenham outros produtos, comportamento mais comum. “As novas taxas atrapalham bastante o setor. Pode inviabilizar algumas operações”, disse Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP.

“Vai afetar os imóveis acima de R$ 500 mil, que já têm uma liquidez menor. Fica mais difícil comprovar renda e aprovar o crédito”, disse Léo Rosembaum, especialista em direito imobiliário da Rosembaum Advocacia.

Por exemplo, a alta de 9,2% para 11% no juro de um empréstimo R$ 500 mil por 30 anos (imóvel acima de R$ 750 mil) pela Tabela SAC (amortizações constantes) implica um aumento na primeira parcela de R$ 5.222 para R$ 5.972. Nesse caso, a renda família precisaria subir de R$ 17.407 para R$ 19.907, segundo simulação da Anefac. (da Folhapress)

SERVIÇO

Simule financiamento Imobiliário no site da Caixa

http://bit.ly/1ch9Eow.

 NOVAS TAXAS DA CAIXA

Taxa balcão 9,15%      11,00%

Relacionamento 9,00%            10,70%

Relacionamento+Salário 8,70%           10,50%

Servidor (Relacionamento) 8,70%       10,50%

Servidor (Relacionamento+Salário) 8,50%      10,20%

Fonte: O Povo